Charmante und Helle Altbauwohnung im Servitenviertel – Nähe Liechtensteinpark | Donaukanal | U4 Friedensbrücke

Diese attraktive Altbauwohnung befindet sich im 3. Liftstock eines sanierten Gründerzeithauses im beliebten Servitenviertel, nur wenige Schritte vom Liechtensteinpark und dem Donaukanal entfernt. Das Gebäude besticht durch ein stilvoll erhaltenes Stiegenhaus und klassischen Altbaucharme.

Die Wohnung umfasst ca. 81 m² und gliedert sich in Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Kabinett, Badezimmer sowie ein separates WC. Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohnräumen und originale Holztüren verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch inklusive Unterbauschrank und Spiegel ausgestattet.

Für Wärme und Warmwasser sorgt eine raumthermostatgesteuerte Gasetagenheizung. Die Lage ist angenehm ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden: Die U4-Station Friedensbrücke liegt nur 3 Gehminuten entfernt, ebenso mehrere Straßenbahnlinien. Ein Supermarkt ist in 2 Minuten erreichbar, der 1. Bezirk bequem zu Fuß.

Highlights: renovierter Stilaltbau, hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung, Echtholzparkett, Sicherheits-Video-Gegensprechanlage.

 

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Kaufpreis: EUR 595.000 (VB)

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Besichtigung und weitere Details:

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Ihr Ansprechpartner:

Konstantin Zengerer

Mobil: +43 676 3727579

E-Mail: k.zengerer@w7.immo

Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können.

 

*Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.*

 

***Hinweis zur Darstellung der Immobilie***

Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert.

Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

 

 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Objekt-Nummer: OBGC202511271142421564a9b03a23a